Uma gestão
A Funichello coordena as frentes de serviço, suprimentos, qualidade, cronograma e comunicação.
01 · Apresentação
Construir com clareza desde o primeiro dia.
A Funichello Construtora e Incorporadora apresenta esta proposta para executar integralmente a etapa cinza da residência de Michael Douglas Sanches, centralizando planejamento, contratação, compras, equipes, controle técnico, qualidade e entrega do escopo definido.
A proposta foi compatibilizada com os documentos disponibilizados do projeto arquitetônico, elétrico, hidrossanitário e topográfico, bem como com a planilha de custos e viabilidade preparada para a residência. As informações dos documentos são tratadas como referências técnicas; qualquer divergência entre projetos será formalmente esclarecida antes da execução do serviço afetado.
O objetivo é oferecer previsibilidade ao cliente: um escopo consolidado, preço global para a etapa cinza, responsabilidade centralizada, documentação da evolução da obra e critérios objetivos para os materiais e serviços considerados.
Um escopo
O memorial descritivo definitivo transforma as soluções técnicas e os padrões definidos em obrigação contratual.
Um preço global
O valor acordado contempla as etapas contratadas, observadas as premissas e alterações formalmente aprovadas.
Uma entrega definida
A residência será entregue no limite da etapa cinza contratada, limpa, vistoriada e com os testes hidráulicos previstos realizados.
02 · Dados do projeto
Uma casa de alto padrão pensada para convivência, conforto e integração.
EndereçoRua Luiz Zaccaro Netto, lote 05, quadra 10A
CondomínioAlphaville Ribeirão Preto · Ribeirão Preto/SP
Área do terreno474,46 m²
Pavimento térreo142,06 m²
Pavimento superior101,23 m²
Casa + piscina · etapa cinza263,79 m²
Áreas sociais, serviço e lazer
- Garagem, acesso principal, hall e circulação.
- Living com pé-direito duplo e integração ao gourmet.
- Gourmet, área de serviço, depósito, lavabo/vestiário.
- Deck, áreas externas, espelho d'água e casa de máquinas.
- Piscina com SPA, banco de hidromassagem e prainha.
Área íntima
- Suíte master, closet e banheiro master.
- Duas suítes adicionais com banheiros privativos.
- Circulação, vazio do pé-direito duplo e escada.
- Laje técnica e áreas destinadas aos reservatórios.
A leitura presencial apoia a implantação e a logística do canteiro. O arrimo e o nivelamento geral permanecem como etapa prévia, a ser definida após o projeto estrutural e os dados da sondagem.
Etapa prévia · não incluída neste preço
O muro de arrimo e o nivelamento geral do solo não integram esta proposta.
Esses serviços deverão ser definidos após a emissão do projeto estrutural e a disponibilização dos dados da sondagem. A Funichello poderá apresentar uma contratação específica para executá-los ou, se o cliente preferir, atuar somente por administração de obra: cotando materiais, organizando equipes e pagamentos até que o terreno esteja apto para o início efetivo da etapa cinza aqui proposta.
03 · Regime de contratação
Empreitada global: responsabilidade centralizada.
A Funichello assume a execução da etapa cinza por valor global, fornecendo gestão, mão de obra, materiais e coordenação técnica necessários à entrega do escopo conforme projetos e memorial descritivo.
Planejamento
Cronograma executivo, plano de suprimentos, mobilização, sequenciamento das equipes e controle das dependências entre serviços.
Suprimentos
Compras e contratações conforme especificações aprovadas, com conferência de materiais, armazenamento e rastreabilidade documental.
Execução
Coordenação das equipes e subcontratados, acompanhamento de engenharia, inspeções e correção de não conformidades.
Entrega da etapa
Limpeza do escopo executado, testes hidráulicos pertinentes, vistoria, resolução de pendências e documentação prevista no contrato.
Governança das alterações
Nenhuma mudança relevante de escopo, material ou solução técnica será executada sem registro.
Alterações solicitadas pelo cliente ou exigidas por revisões de projeto serão avaliadas quanto a custo e prazo e formalizadas antes da execução, preservando a previsibilidade da empreitada global.
04 · Composição da obra
A etapa cinza é o escopo integral desta proposta.
Em residências de alto padrão, a etapa cinza costuma concentrar aproximadamente 50% a 60% do valor global futuro da construção. Esses percentuais têm como base a obra pronta, tratada como 100% do custo global. A proporção varia com fundações, estrutura, complexidade das instalações, cobertura e características técnicas do projeto.
A base técnica da residência
- Mobilização, canteiro, fechamento com tapume e locação da obra.
- Escavações, estacas, fundações, blocos e vigas baldrame.
- Estrutura de concreto, lajes, escada e alvenarias.
- Cobertura, calhas, rufos e drenagem primária.
- Infraestruturas hidráulicas, sanitárias, pluviais e de gás.
- Eletrodutos, conduítes e caixas de espera para a futura instalação elétrica.
- Impermeabilizações, revestimentos de base e contrapisos.
- Estrutura e infraestrutura bruta da piscina.
Participação típica da etapa cinza50% a 60% do valor global
Base percentualObra pronta = 100%
Entrega no estágio contratado
- O valor proposto refere-se exclusivamente às etapas descritas neste documento.
- A casa será entregue na respectiva etapa cinza, limpa e vistoriada.
- As redes hidráulicas executadas serão submetidas aos testes pertinentes antes da entrega.
- Serviços posteriores ao limite físico da etapa cinza não integram esta contratação.
- A área da piscina compõe a metragem, porém o maquinário da casa de máquinas não está incluído.
- Muro de arrimo e nivelamento geral do terreno serão tratados em contratação separada.
05 · Escopo executivo da etapa cinza
Cada etapa descrita, coordenada e acompanhada.
A sequência abaixo apresenta o escopo-base da empreitada global da etapa cinza. Quantitativos, especificações técnicas, classes de materiais, dimensões e critérios de aceitação serão consolidados no memorial descritivo definitivo.
Documentação, mobilização, tapume e canteiro
Conferência dos projetos liberados, planejamento executivo, implantação do canteiro, identificação da obra, instalações provisórias e organização para recebimento e armazenamento de materiais.
- Verificação de alvarás, responsabilidades técnicas e documentos aplicáveis.
- Fechamento provisório da obra com tapume, incluído na composição do preço de implantação.
- Proteções provisórias, água, energia, apoio de obra e plano inicial de suprimentos.
Locação e preparação imediata para a construção
Conferência dos limites, eixos, níveis e cotas do projeto, considerando o terreno previamente nivelado e com as contenções necessárias já executadas.
- Locação da residência, piscina e redes enterradas.
- Movimentações de terra restritas às escavações inerentes às fundações, piscina e instalações desta proposta.
- O nivelamento geral do solo e os muros de arrimo não integram esta etapa.
Fundações
Execução das fundações conforme projeto estrutural definitivo e parâmetros do solo, incluindo escavação, armação, formas, concretagem e controles de alinhamento, nível e cobrimento.
- Estacas e/ou elementos definidos pelo calculista após validação técnica.
- Blocos de coroamento, vigas baldrame e arranques estruturais.
- Registros de concretagem e inspeção antes do fechamento.
Infraestrutura enterrada e impermeabilização inicial
Execução das redes enterradas pertencentes à residência e tratamento das superfícies da fundação que exigem proteção contra umidade.
- Impermeabilização de vigas baldrame e encontros com alvenaria.
- Passagens hidráulicas, sanitárias e pluviais, além dos eletrodutos previstos sob o piso.
- Proteção mecânica das impermeabilizações quando necessária.
Estrutura de concreto, lajes e escada
Formas, armações e concretagens de pilares, vigas, lajes e escada conforme projeto estrutural, com compatibilização prévia dos eletrodutos, das caixas elétricas e das passagens hidrossanitárias.
- Controle de prumo, nível, alinhamento, escoramento e cura.
- Concreto usinado e aço conforme especificações do calculista.
- Vergas, contravergas e reforços necessários aos vãos.
Alvenarias e fechamentos
Elevação das paredes internas e externas conforme projeto arquitetônico, com amarrações, encunhamentos, reforços e preparação dos vãos.
- Compatibilização dos rasgos e passagens com as instalações.
- Controle de esquadro, alinhamento, nível e prumo.
- Chapisco, emboço/reboco e regularizações de base previstas para esta etapa.
Cobertura, rufos e calhas
Execução da estrutura de cobertura e telhamento metálico previsto no projeto, incluindo arremates, rufos, calhas e condutores necessários à estanqueidade e condução das águas pluviais.
- Telha tipo galvalume trapezoidal com isolamento, conforme especificação final.
- Caimentos, fixações, vedações e arremates técnicos.
- Integração com platibandas, lajes técnicas e drenagem.
Instalações hidrossanitárias, pluviais e de gás
Execução das redes de água fria e quente, esgoto sanitário, ventilação, águas pluviais e infraestrutura de GLP conforme projetos, com os pontos posicionados nas cotas técnicas previstas.
- Tubulações, conexões, registros, caixas, ralos e esperas.
- Testes de estanqueidade e verificação antes dos fechamentos.
- Preparação das esperas para reservatórios, aquecimento e equipamentos previstos nos projetos.
Infraestrutura elétrica e de dados
Execução das esperas previstas no projeto elétrico, limitadas aos eletrodutos, conduítes e caixas necessários para a futura instalação de energia, dados e segurança.
- Eletrodutos, conduítes e caixas posicionados conforme o projeto.
- Esperas organizadas para a futura instalação dos componentes elétricos.
- Fios, cabos, quadros, dispositivos de proteção, aterramento, tomadas, interruptores, espelhos, luminárias e equipamentos finais não integram esta proposta.
Impermeabilizações, bases e contrapisos
Tratamento das áreas molhadas, lajes expostas, reservatórios, piscina e demais pontos previstos, seguido das proteções e bases pertencentes ao escopo contratado.
- Regularização de superfícies e formação de caimentos.
- Testes de estanqueidade nas áreas aplicáveis.
- Execução dos contrapisos internos e externos nos níveis definidos em projeto.
Exemplo de tratamento complementar realizado pela Funichello, além da impermeabilização da viga baldrame executada na fundação, reforçando a proteção das áreas sujeitas à umidade.
Estrutura e infraestrutura da piscina
Implantação da piscina de 20,50 m² conforme projeto, incluindo escavação, estrutura, impermeabilização, redes hidráulicas e infraestrutura da casa de máquinas.
- Compatibilização com drenagem externa e cotas do terreno.
- Passagens para retorno, sucção, iluminação e equipamentos.
- O maquinário e os equipamentos da casa de máquinas não estão incluídos.
Revestimentos de base e fechamentos do escopo
Conclusão dos chapiscos, emboços, rebocos e regularizações de base previstos para a etapa cinza, com os arremates necessários ao redor das instalações embutidas.
- Conferência de prumo, esquadro, níveis e caimentos executados.
- Correção de falhas pertencentes aos serviços contratados.
- Preparação técnica para a vistoria de entrega da etapa cinza.
Limpeza, testes hidráulicos e vistoria
A residência será entregue no estágio físico definido nesta proposta, com retirada dos resíduos gerados pelo escopo contratado e limpeza compatível com a etapa cinza.
- Realização dos testes hidráulicos e de estanqueidade aplicáveis às redes executadas.
- Checklist técnico e correção das pendências pertencentes ao escopo.
- Vistoria conjunta e registro da entrega da etapa cinza.
06 · Segurança e acompanhamento
Você acompanha a obra com informação, evidência e presença técnica.
A segurança do cliente não depende apenas do resultado final. Ela começa na forma como a obra é administrada, registrada e comunicada durante toda a execução.
Seguro de obra
A Funichello contrata seguro de obra para ampliar a proteção do empreendimento, observadas as condições, os riscos cobertos, as franquias e os limites da apólice.
Monitoramento remoto
Acompanhamento do canteiro entre as visitas presenciais, ampliando visibilidade, controle da rotina e agilidade na identificação de ocorrências.
Diário de obra
Registro de serviços executados, equipes, condições relevantes, recebimento de materiais, ocorrências, decisões e evolução do cronograma.
Reuniões em obra
Encontros programados com o cliente, preferencialmente quinzenais e também nos marcos críticos, para apresentar a evolução, decisões pendentes e próximos passos.
Engenharia presente
Verificação das etapas em relação aos projetos, especificações e critérios técnicos, com controle de qualidade e orientação às equipes executoras.
Relatórios e evidências
Registros fotográficos, medições e documentos de apoio serão utilizados para demonstrar a evolução e fundamentar decisões ao longo da construção.
Monitoramento remoto em campo
Visibilidade do canteiro entre as visitas presenciais.
A câmera instalada no canteiro, com conectividade Wi-Fi, permite acompanhar a rotina da obra e registrar imagens de apoio à gestão.
Antes do fechamento, as tubulações são fotografadas e referenciadas por medidas. Esse registro é organizado para entrega ao cliente ao final da etapa, facilitando futuras intervenções e reduzindo o risco de perfurações indevidas.
07 · Memorial, qualidade e rastreabilidade
O que será colocado na obra ficará definido antes de virar dúvida.
O memorial descritivo definitivo será anexado ao contrato e estabelecerá os materiais e sistemas da etapa cinza, marcas de referência, classes técnicas, dimensões, quantidades, critérios de equivalência e responsabilidades.
01Compatibilizar projetos e ambientes
02Definir materiais e padrões
03Aprovar memorial com o cliente
04Contratar e executar com rastreabilidade
Qualidade dos materiais
Os materiais deverão atender aos projetos, ao memorial, às normas aplicáveis e às condições de uso. Substituições exigirão equivalência técnica e aprovação.
Notas fiscais dos produtos
A Funichello evidenciará as notas fiscais dos principais materiais e produtos empregados, permitindo comprovar origem e correspondência com o padrão especificado.
Nota fiscal da empreitada
A contratação será formalizada com emissão fiscal dos serviços, totalizando o valor global contratado conforme cronograma e legislação aplicável.
Critérios de aceite
Etapas críticas serão inspecionadas antes do fechamento, reduzindo retrabalho e preservando as evidências de execução.
Segurança contratual
Projeto, memorial, proposta e contrato formarão uma única referência de execução.
Essa organização evita interpretações vagas e protege ambas as partes, especialmente em uma residência de alto padrão, na qual fundações, estruturas e instalações exigem coordenação técnica e controle rigoroso de materiais.
08 · Investimento e condições comerciais
O preço por metro quadrado da etapa cinza inclui a área da piscina.
Uma casa de alto padrão começa antes do acabamento.
A base de 263,79 m² é formada por 243,29 m² da residência e 20,50 m² da piscina. Portanto, o valor de R$ 4.720,54/m² não se limita à área fechada da casa. O maquinário e os equipamentos da casa de máquinas da piscina não estão incluídos.
Valor global da empreitada · etapa cinzaR$ 1.245.231,25
Valor da etapa cinzaR$ 4.720,54/m²
Casa243,29 m²
Piscina20,50 m²
Total considerado263,79 m²
Seguro de obraContratação incluída
Valor por extenso: um milhão, duzentos e quarenta e cinco mil, duzentos e trinta e um reais e vinte e cinco centavos.
Forma de pagamento proposta
Entrada
30% do valor global da etapa cinza na formalização e mobilização.
R$ 373.569,38Saldo
70% vinculado ao cronograma físico-financeiro da execução.
R$ 871.661,87Referência
Distribuição média em 13 parcelas, ajustada ao cronograma contratual e aos centavos finais.
R$ 67.050,91/mêsA programação definitiva dos pagamentos acompanhará o cronograma físico-financeiro e poderá concentrar valores conforme as aquisições e etapas da obra, preservado o total contratado.
09 · Inclusões e limites
O escopo será fechado por escrito.
A proposta contempla exclusivamente os serviços e materiais da etapa cinza descritos neste documento. Qualquer serviço fora desse limite somente será executado mediante orçamento e formalização específicos.
Incluído no escopo-base
- Gestão integral da etapa cinza, acompanhamento técnico e coordenação das equipes.
- Materiais e mão de obra das etapas descritas nesta proposta.
- Fechamento provisório da obra com tapume na implantação do canteiro.
- Estrutura e infraestrutura da piscina, sem o maquinário da casa de máquinas.
- Esperas elétricas em eletrodutos, conduítes e caixas, além das infraestruturas hidráulicas, sanitárias, pluviais e de GLP previstas.
- Contratação de seguro de obra.
- Monitoramento remoto, diário de obra e reuniões programadas.
- Limpeza compatível com a etapa cinza, testes hidráulicos e vistoria de entrega.
Fora do escopo, salvo inclusão expressa
- Muro de arrimo, contenções correlatas e nivelamento geral do solo.
- Maquinário e equipamentos da casa de máquinas da piscina.
- Serviços e materiais posteriores ao limite da etapa cinza.
- Terreno, taxas públicas, licenças, emolumentos e ligações definitivas de concessionárias.
- Projetos ou revisões adicionais não fornecidos no conjunto-base.
- Condições de solo atípicas ou interferências ocultas não indicadas nos documentos fornecidos.
- Alterações solicitadas após aprovação do memorial ou revisões de projeto com impacto.
O arrimo e o nivelamento poderão ser contratados separadamente após o projeto estrutural e a sondagem, inclusive na modalidade de administração de obra, com cotações e pagamentos organizados pela Funichello.
10 · Condições gerais
Premissas para iniciar e concluir com previsibilidade.
Prazo preliminar
Estimativa de 14 meses para a etapa cinza, contados da liberação formal para início, com o terreno nivelado, arrimos necessários concluídos, projetos executivos disponíveis, acesso ao lote e pagamento inicial.
Validade da proposta
15 dias corridos a partir de 21 de agosto de 2026. Após esse período, preços, disponibilidade e condições poderão ser atualizados.
Projetos liberados
Somente documentos identificados como revisão válida para obra serão utilizados na execução. Revisões posteriores serão avaliadas antes de sua aplicação.
Memorial definitivo
O fechamento contratual depende da aprovação do memorial descritivo, da matriz de responsabilidades e do cronograma físico-financeiro.
Etapa prévia do terreno
O projeto estrutural e a sondagem definirão os muros de arrimo e o nivelamento necessários. Esses serviços não estão incluídos e deverão estar concluídos antes do início do prazo da empreitada da etapa cinza.
Acesso e regras do condomínio
Horários, autorizações, circulação de caminhões, descarregamento e demais regras locais deverão ser observados no planejamento da obra.
Prorrogações justificadas
Chuvas excepcionais, falta de materiais, paralisações de órgãos/concessionárias, alterações do cliente e eventos fora do controle da construtora poderão reprogramar o prazo.
Contratação definitiva
Esta proposta é comercial e será complementada por contrato, memorial, projetos, cronograma e anexos técnicos assinados pelas partes.
11 · Compromisso Funichello
Mais do que executar a etapa cinza, queremos dar tranquilidade ao processo.
A Funichello conduzirá a etapa cinza da residência do Michael com responsabilidade técnica, comunicação direta e controle. O cliente terá uma construtora identificável, documentação do que foi contratado, evidências do que foi comprado e executado e presença próxima para explicar cada avanço.
Estamos à disposição para alinhar o memorial descritivo e transformar esta proposta em um contrato de empreitada global da etapa cinza, claro, seguro e coerente com o padrão esperado para a residência. A etapa prévia de arrimo e nivelamento poderá ser estruturada separadamente, inclusive por administração de obra.
Funichello Construtora e IncorporadoraJosé Valdecir Funichello · Vinícius Funichello · Gabriel Funichello
Michael Douglas SanchesCliente · aceite da proposta comercial